En un movimiento significativo para la industria de los activos digitales, el principal intercambio de criptomonedas de EE. UU., Coinbase, ha lanzado una nueva iniciativa que permite a los compradores de vivienda usar monedas digitales como garantía para los phaces iniciales de sus hipotecas. La asociación, establecida con el prestamista hipotecario Better Home & Finance Holding, que opera bajo las aprobaciones de Fannie Mae, marca la primera vez en el país que aquellos que poseen Bitcoin o USDC pueden utilizar sus activos digitales para comprar una vivienda sin necesidad de liquidarlos.
Un Nuevo Capítulo en la Propiedad de Viviendas Respaldadas por Criptomonedas
Estructurado sobre un marco respaldado por Fannie Mae, el producto hipotecario ofrece protección y supervisión regulatoria similar a los préstamos tradicionales. Los futuros propietarios ahora tienen la oportunidad de comprometer Bitcoin o USDC como garantía para los phaces iniciales, abriendo un camino hacia la propiedad de vivienda sin rendir sus inversiones digitales. Esta innovación no solo preserva sus inversiones a largo plazo, sino que también protege a los compradores de posibles cargas fiscales que la venta de activos podría desencadenar.
Beneficios Dobles para los Poseedores de Criptomonedas
Coinbase también ha anunciado que los titulares de USDC continuarán acumulando ganancias sobre sus activos, incluso cuando se utilicen como garantía de phace inicial. De esta manera, los participantes se benefician en dos frentes: la gestión eficiente de activos y la capacidad de asegurar propiedades, maximizando el valor de sus carteras digitales.
Vishal Garg, fundador de Better Home & Finance Holding, destacó un desafío crítico en el mercado de la vivienda de EE. UU., señalando que una de cada cuatro familias tiene dificultades para reunir suficiente efectivo para un phace inicial. Con el aumento de las tasas de interés reduciendo la accesibilidad, Garg explicó que aprovechar los activos digitales podría proporcionar un alivio considerable, haciendo el proceso de compra de vivienda más accesible para aquellos que de otro modo no podrían lograrlo.
Préstamos Flexibles Adaptados para Clientes de Criptomonedas
El nuevo modelo permite a los usuarios de Coinbase transferir sus activos digitales directamente a la billetera de custodia de Better, eliminando la necesidad de papeleo complejo o de procesos legales y fiscales adicionales. Los prestatarios todavía conservan los derechos de propiedad sobre sus activos comprometidos durante todo el proceso hipotecario, simplificando un procedimiento que a menudo es engorroso.
Anteriormente, Better había implementado un programa comparable que permitía a los empleados de Amazon usar sus acciones como garantía para préstamos hipotecarios, aunque con tasas de interés ligeramente más altas. Con esta última asociación, el acceso se ha ampliado, permitiendo a los poseedores de criptomonedas entrar en el mercado inmobiliario mientras utilizan activos digitales como garantía para los préstamos.
Coinbase ha subrayado que, aunque las tasas de interés para hipotecas garantizadas por criptomonedas serán entre 0.5 y 1.5 puntos porcentuales más altas que las hipotecas convencionales a 30 años, estas tasas pueden fluctuar según el perfil del solicitante. La empresa enfatizó la transparencia en cuanto a los términos y requisitos de elegibilidad.
En lo que respecta a la gestión de riesgos, se ha aclarado que si el valor del Bitcoin utilizado como garantía disminuye, las condiciones del préstamo permanecen sin cambios y no se requerirá a los prestatarios proporcionar garantías adicionales. No existe riesgo de liquidación automática debido a fluctuaciones del mercado. Sin embargo, el incumplimiento de phaces durante 60 días consecutivos activará la liquidación de la garantía digital para cubrir la deuda pendiente.
Mark Troianovski, jefe de Desarrollo de Negocios de Consumo y Plataforma de Coinbase, enfatizó que las personas que poseen Bitcoin o USDC podrán comprar viviendas sin vender sus activos digitales. Este enfoque, explicó, les permite aprovechar ventajas similares a las que se encuentran en la banca privada.
