Peter Schiff, un conocido comentarista financiero reconocido por su postura a favor del oro y su crítica hacia las criptomonedas, ha objetado firmemente el último modelo de inversión de Grant Cardone que fusiona Bitcoin con inversiones inmobiliarias. Según Schiff, combinar bienes raíces y Bitcoin bajo un mismo techo no resuelve desafíos fundamentales de inversión.
Un nuevo modelo de fondo revelado
Grant Cardone, fundador de Cardone Capital, anunció recientemente una estructura innovadora que integra inversiones en Bitcoin y bienes raíces. En el evento Consensus Miami 2026, Cardone presentó un sistema donde las propiedades residenciales multifamiliares con flujo de caja y las compras de Bitcoin se gestionan dentro de una sola LLC privada. Cardone Capital se ha hecho un nombre al centrarse principalmente en activos inmobiliarios.
Mini glosario: LLC significa Compañía de Responsabilidad Limitada, una estructura ampliamente utilizada en EE.UU. que permite agrupar activos de inversión bajo una entidad legal única, limitando la responsabilidad del inversor.
Dentro de este nuevo plan, Cardone Capital lanzó recientemente el Fondo Bitcoin 10X Space Coast, valorado en $87.5 millones. En esencia, el modelo canaliza los ingresos de alquiler generados por las propiedades inmobiliarias directamente hacia compras adicionales de Bitcoin. Cardone argumenta que este enfoque podría cambiar las prácticas establecidas en el sector tradicional de fondos de inversión inmobiliaria (REIT).
Peter Schiff ha descrito la fusión de bienes raíces y Bitcoin dentro de una sola entidad como poco convincente, insistiendo en que no proporciona una solución real para los inversores.
El debate REIT toma el centro del escenario
Según Cardone, el marco tradicional de REIT, establecido en los años 60, se ha vuelto restrictivo en las condiciones actuales. Las regulaciones actuales requieren que tales entidades distribuyan al menos el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas. Cardone afirma que esto hace estructuralmente desafiante para los REIT típicos tener Bitcoin como un activo de reserva en sus balances.
Cardone Capital ha apuntado a retornos anualizados de entre el 22% y el 32% para el nuevo fondo. Cardone también reveló que alrededor del 80% de los inversionistas que se unieron a fondos inmobiliarios enfocados en Bitcoin nunca habían invertido previamente en criptos, apoyando la idea de que este modelo está diseñado para guiar a los inversores tradicionales hacia el mercado de activos digitales.
| Título | Modelo de Cardone | REIT tradicional |
|---|---|---|
| Estructura | Bienes raíces y Bitcoin en una sola LLC | Fideicomiso de inversión inmobiliaria clásico |
| Tamaño del fondo | $87.5 millones | No especificado |
| Uso del ingreso | Ingreso de alquiler usado para compras adicionales de Bitcoin | Al menos el 90% del ingreso distribuido |
| Retornos objetivos | 22% a 32% | No especificado |
Schiff se mantiene firme
A pesar de los argumentos de Cardone, el escéptico de las criptomonedas Schiff se ha negado a aceptar la justificación de mantener Bitcoin en el balance de un fondo inmobiliario. Mientras que Cardone sugiere que las estructuras similares a REIT podrían usar reservas de Bitcoin para gastos como mantenimiento y reparaciones, Schiff no lo ve como una ventaja significativa para los inversores.
Grant Cardone declaró que su empresa agrupa propiedades multifamiliares con flujo de caja y compras de Bitcoin en una única entidad privada, con planes para reinvertir las ganancias de alquiler en nuevas adquisiciones de Bitcoin.
La disputa resalta un debate en curso sobre si y cómo Bitcoin puede integrarse legítimamente en categorías de activos tradicionales. Mientras un lado afirma que este modelo podría atraer nuevos inversores al mundo de las criptomonedas, el campo opuesto duda que ofrezca innovación sustancial sobre los modelos existentes.
A medida que esta discusión gana fuerza, los participantes del mercado y los expertos están monitoreando de cerca cómo las estructuras alternativas de fondos pueden acelerar el interés en los activos digitales. Las perspectivas contrastantes entre Cardone y Schiff simbolizan la incertidumbre del mercado sobre la combinación de la inversión en propiedades convencionales con la exposición a criptomonedas.
La controversia probablemente influirá no solo en el sentimiento del inversionista individual, sino también en el desarrollo de nuevos productos financieros en los mercados de criptomonedas y bienes raíces. Cómo responderán los reguladores a estos modelos híbridos sigue siendo una pregunta abierta, al igual que la viabilidad a largo plazo de mezclar clases de activos de esta manera.
Por ahora, el fondo inmobiliario Bitcoin de $87.5 millones de Cardone se sitúa en el centro de un debate en toda la industria, representando un experimento audaz en la intersección de las finanzas tradicionales y digitales. Si otros líderes de la industria seguirán su ejemplo, o si prevalecerán los críticos como Schiff, dependerá tanto de los resultados del rendimiento como de los cambios continuos en la confianza del mercado.
